a Bologna...
per tutti i Proprietari di Casa
"ASSOPROPRIETARI VENDITA SICURA"
 
Le normative degli ultimi anni in merito alle responsabilità del proprietario che vende casa si sono molto intensificate, con notevole aggravio economico e burocratico.
Sono molti i casi in cui l’associato si è trovato nella difficile situazione di aver sottoscritto un preliminare di vendita e di riscontrare, purtroppo, che l’immobile presenta irregolarità nella documentazione urbanistica o catastale o degli impianti.
E’ facile immaginare il danno subito, che può  giungere fino all’impossibilità di effettuare la vendita con tutte le conseguenze ipotizzabili.
Assoproprietari quindi mette a disposizione degli associati un nutrito programma di verifica della commerciabilità e regolarità del bene che si intende vendere; a questo fine ha sottoscritto una convenzione con studi tecnici che, a prezzi molto convenienti, effettueranno i controlli necessari.
In allegato uno schema sintetico degli adempimenti indispensabili per una vendita sicura.
                    
La nostra Associazione inoltre, attraverso propri consulenti abilitati, fornisce un completo supporto alla vendita, dalla valutazione dell'immobile, alle consulenze tecniche e fiscali, alla ricerca dell'acquirente con assistenza fino alla data del rogito notarile.
 

 titolo di provenienza :
  • rogito acquisto, eventuale rogito di provenienza, donazione, testamento, denuncia di successione…
 regolarità urbanistica:
                         Verificare
  • la presenza dell’Abitabilità/Agibilità originale cartacea del fabbricato.
  • la presenza del titolo amministrativo abilitativo (licenza, permesso di costruire)
  • la perfetta corrispondenza urbanistica tra progetto depositato e stato di fatto dell’immobile.
  • interventi sull’immobile per i quali sia stato necessario richiedere un permesso al Comune, (concessione edilizia, permesso di costruire, Dia, Cil, e corrispondenza con stato di fatto..)
  • la presenza di Condoni edilizi con relativa chiusura positiva della procedura.
 regolarità catastale:
                   
Verificare:
  • la perfetta corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale (Conformità Catastale)
  • corrispondenza abbinamento cantina ed eventuali accessori e pertinenze
  • che la visura catastale sia aggiornata
  attestato prestazione energetica:
  • eseguita solo da tecnici abilitati obbligatoria alla messa in vendita dell’ immobile per la sua pubblicizzazione
 certificazione impianti:
      verificare certificazione:
  • Imp.Elettrico
  • Imp.Termico
  • Imp. Trasporto e utilizzazione del gas
 condominio:
        Verificare:
  • Ultimi verbali delle assemblee
  • Bilancio consuntivo ultime spese
 conservatoria:
           Verificare:
  • che la visura ipotecaria dia esito negativo, ad eccezione dell’eventuale mutuo relativo all’acquisto che và comunicato all’acquirente
  • la presenza di gravami, sequestri ecc..