ESAME DI NOMISMA PER IL 2022

  
Nel campo immobiliare residenziale bisogna prendere atto che nel 2021 si è verificata una chiara ripresa motivata dal vivere in abitazioni più confortevoli ed adeguate ad una vita piu' casalinga a causa della pandemia , senza contare i bonus e le agevolazioni fiscali emesse dal governo per acquisti e ristrutturazioni edilizie.

Nomisma riporta intenzioni di acquisto considerevoli per il 2022, ma non si è ancora evidenziata una crisi dovuta alla guerra Ucraina Russia, siamo solo ai primi mesi e se la guerra dovesse continuare a lungo è molto probabile che una crisi economica Italiana porterebbe inevitabilmente ad un drastico calo delle vendite.

Bisogna inoltre tenere conto di una potenziale carenza, con il conseguente rincaro, delle materie prime ed il rialzo dei tassi di interesse.  

I dati raccolti da Nomisma pare che non tengano conto di quanto sopra riportato e le intenzioni di acquisto si mantengono vivaci.

Nel 2021 le compravendite di case vedono un aumento medio del 34% rispetto al 2020, con una risalita dei prezzi anche nelle città intermedie (+1,2% su base annua per le abitazioni usate, +1,7% per quelle nuove).
Lo studio di Nomisma si incentra   su 13 mercati intermedi (Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno Taranto, Trieste e Verona). Alla tendenza positiva che si evidenzia,puo' darsi si manifesti presto una preoccupazione  a causa del conflitto  Russia Ucraina  facilmente prevedibile.

Il rischio che poi  l’apprensione degli operatori si riverberi sugli indicatori  di fiducia di famiglie e imprese è concreto, Nomisma pero' dice che la capacità di reazione dimostrata nell’ultimo biennio non esclude in assoluto che possano trattarsi di effetti destinati a risolversi in breve tempo».

Una speranza per tutti noi , ma e' ancora difficile quantificare l’entità del calo, e molto puo' dipendere ,secondo Nomisma, dal calo  del PIL che potrebbe non limitarsi a qualche decimo di punto.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

torna all'elenco degli articoli