USUCAPIONE SPECIALE

Si sente spesso parlare di usucapione ed obbiettivamente spesso a sproposito.

Si tratta di argomento per esperti da trattare con estrema attenzione.

Riportiamo sotto un articolo che approfondisce una particolare Usucapione.

Come sempre gli esperti tecnici di Assoproprietari sono a disposizione per ogni chiarificazione che fosse ritenuta utile.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari

USUCAPIONE SPECIALE

L’usucapione speciale è una particolare forma di usucapione prevista per la piccola proprietà rurale. Essa consente di acquistare la proprietà dei fondi rustici in un tempo inferiore a quello normalmente previsto.

Secondo la legge (art. 1159-bis Cod. civ.), l’usucapione speciale consente di acquistare la proprietà dei fondi rustici con annessi fabbricati situati in Comuni montani, in virtù del possesso continuato per 15 anni.

In pratica, l’usucapione speciale scatta dopo 15 anni di possesso continuato, quando ha ad oggetto i fondi rustici siti nei Comuni montani.

 

Usucapione speciale: come funziona?

Come ricordato, l’usucapione speciale si verifica solamente se il possesso continuato è esercitato per quindici anni su di un fondo rustico con fabbricato annesso, situato in un Comune montano. Analizziamo ciascuno di questi elementi.

Per fondo rustico si intende il fondo destinato alla produzione agricola. Il fondo rustico è pertanto il classico podere destinato alla coltivazione.

L’usucapione speciale non consente solo l’acquisto dei fondi rustici, ma anche dei relativi immobili che in genere ne sono pertinenza: è il caso della casa colonica, dei ricoveri per gli attrezzi e per gli animali, ecc.

Secondo la Corte di Cassazione, la presenza di fabbricati annessi al fondo rustico non è elemento essenziale per l’usucapione speciale.

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