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VENDERE CASA: LA DOCUMENTAZIONE

Quando si decide di vendere la propria casa, evento non frequente nella buona parte delle famiglie,è importante la verifica della regolarita' del bene stesso.

Questo per evitare di trovarsi in gravi difficoltà magari dopo aver frettolosamente sottoscritto un contratto preliminare.

Riassumo i documenti necessari per vendere casa,iniziando da quelli sulla provenienza dell’immobile.

La prima verifica è iI documento che attesta la proprietà dell’immobile da parte del/dei venditori.

Potra' essere una successione, una donazione, un rogito d'acquisto.

Viene rilasciato dal notaio quando  un  immobile subisce un trasferimento di proprietà. 

Ove questo documento non venisse trovato e' opportuno rivolgersi al notaio che lo aveva redatto.

Succedesse che il Notaio ora sia in pensione occorre recuperarlo.presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Oggi viene giustamente richiesto dal Notaio il " Certificato di Conformità".

Di cosa si tratta: la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile,la planimetria catastale e la licenza di costruzione.

Non sempre questa corrispondenza esiste, in particolare in immobili vetusti,occorre quindi rivolgersi ad un tecnico preparato per sanare la situazione.

Il Notaio provvedera' alla visura ipotecaria dell’immobile, che consente di verificare eventuali gravami eventuali pesi che gravano sull'immobile come  pignoramenti, ipoteche e decreti ingiuntivi.

Il Notaio verificherà  anche la visura catastale storica al fine di   ricostruire ulteriormente l’evoluzione dei vari passaggi di proprietà e delle eventuali variazioni catastali che hanno riguardato l’immobile.

Altri documenti necessari che riguardano l’immobile sono:

L' attestato di prestazione energetica, la classe energetica del bene in una scala che va dalla lettera A alla lettera G.

Riguardo il certificato di conformità degli impianti elettrici, termici, idraulici,

questi non è obbligatorio siano a norma ed il venditore lo dichiarerà nell'atto notarile e l'acquirente ne prende atto.

Infine è suggerita una verifica presso il condominio per controllore la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali ed in particolare se siano deliberati lavori straordinari per tenerne conto nel momento della trattativa di compravendita.

Abbiamo fatto appunto un riepilogo di quanto vada fatto e verificato prima di una compravendita, questo tutela venditore ed acquirente, fermo restando che in caso di dubbi sia opportuno rivolgersi ,anticipatamente alla sottoscrizione di qualsiasi atto,e consultare il professionista di riferimento.

È mia abitudine, dopo 47 anni di esperienze , essere molto prudente, me ne perdonerete.

 

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari

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