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CONDOMINIO: I MILLESIMI.

Molte e frequenti le domande che ci vengono rivolte dai proprietari immobiliari sulle questioni riguardanti le quote millesimali della loro proprietà, trattandosi del metodo da cui deriveranno le spese di ogni singola proprietà.

I millesimi di un condominio, correttamente calcolati e rappresentati all’interno dell’apposita tabella millesimale” che molto spesso, ma non sempre, è presente allegata al contratto di vendita, esprimono il valore dell’appartamento in proporzione  a quello dell’edificio, e sono determinati molto spesso  nel  momento della costruzione del palazzo dall’impresa edile.

Non bisogna inoltre dimenticare che molto spesso molti vecchi documenti sono andati smarriti o scritti non correttamente.

In tutto è possibile riuscire a distinguere sei diversi tipi di millesimi:

  • I millesimi di proprietà- che sono quelli inerenti alla proprietà dell’immobile e descritti in precedenza
  • I millesimi d’uso – ossia la quota di denaro che un condomino è tenuto a versare per l’utilizzo di un determinato bene. Es: un condomino che abita al primo piano pagherà di meno per la manutenzione dell’ascensore, rispetto a chi abita all’ultimo piano
  • I millesimi di gestione – Che hanno come unico scopo la ripartizione di determinate spese specifiche
  • I millesimi d’acqua- Tanti più abitanti ha un appartamento tanta più acqua viene consumata e quindi, maggiore sarà l’importo da pagare.
  • I millesimi calore – misurano quanto di consuma per il riscaldamento. Il calcolo di tali millesimi si basa principalmente sui metri cubi degli alloggi o sul numero degli elementi del calorifero.
  • I millesimi di largo utilizzo – Con tale definizione s’intendono i millesimi per l’utilizzo di antenne Tv e citofoni. In genere la cifra da pagare è uguale per tutto il condominio.

Questi, a titolo puramente semplificativo, i termini riferiti alle quote millesimali di ogni unità immobiliare, consigliamo però, in caso di dubbi ,di informarsi presso esperti.  I nostri consulenti, a questo proposito, sono a disposizione di tutti i proprietari immobiliari che desiderassero essere aggiornati ed informarti su questo difficile e complesso argomento.

 

Tonino Veronesi                                                                                   

 Presidente Assoproprietari

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