IL LOCATORE HA DIRITTO D AL RIPRISTINO DEI LOCALI

Nelle locazioni, siano esse abitative o ad uso diverso, vale il principio per il quale l'inquilino deve restituire i locali nello stesso stato in cui li ha ricevuti. In questo senso l'articolo 1590 del Codice civile. Per la disposizione da ultimo richiamata infatti il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, come da descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto. In mancanza di descrizione si presume che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione. Il conduttore non risponde invece del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà (cioè al normale invecchiamento del bene). E il diritto di pretendere il ripristino dei luoghi riguarda anche l’eliminazione delle modifiche, come per esempio l’installazione di cartongessi interni, a nulla valendo l’eventuale autorizzazione del locatore. In questo senso si è espresso il Tribunale di Milano tredicesima sezione civile nella sentenza 28 febbraio 2023 numero 1653.

Avv.Matteo Rezzonico
Vice Presidente Confappi Nazionale

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