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COMPRAVENDITA CON VIZI

Pubblichiamo un’ importante sentenza della Cassazione che a nostro parere potrà innescare ulteriori contenziosi.

 La Cassazione con sentenza n. 17058 del 16 giugno 2021 decide che “chi acquista un manufatto costruito in epoca risalente rispetto al contratto di compravendita ha l'onere di verificare con cura le condizioni di manutenzione, con l’obiettivo di riscontrarne, se facilmente riconoscibili, i vizi che siano già sussistenti nonché le cause che possono dar luogo alla futura formazione di vizi.               

In mancanza di detto sforzo di diligenza, l’acquirente non può esercitare ,dopo la stipula del contratto di compravendita, l’azione di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo né l'azione di risarcimento del danno, adducendo la sussistenza di vizi che rendano la cosa compravenduta inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.”

Quello che ci lascia più perplessi è il riferimento ai “vizi facilmente riconoscibili”, sulla base di quali elementi si individuano questi? Quindi si passerà a legali e tecnici che portando i loro dati lasceranno al giudice la decisione.  

Insomma , per concludere, abbiamo dubbi in merito a questa decisione della Cassazione. Si spera che le parti trovino un accordo di buon senso, anche se, nel caso ci fossero in ballo milioni di euro vedo difficile un accordo amichevole.

Tonino Veronesi                                                                                                                                                          

Presidente Assoproprietari                                        

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