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MERCATO IMMOBILIARE

Il mercato residenziale italiano sta vivendo una fase di rallentamento dopo il forte impulso degli ultimi anni.

Le compravendite continuano comunque a crescere, soprattutto quelle sostenute da mutui, mentre i prezzi degli immobili restano complessivamente stabili.

Mutui in aumento: torna la fiducia delle famiglie

L’evoluzione del contesto economico – caratterizzato da inflazione contenuta, maggiore potere d’acquisto e tassi d’interesse ancora gestibili – ha riportato molte famiglie verso il finanziamento bancario.

Cresce nuovamente la quota di chi ricorre al credito, con un incremento particolarmente forte nei primi mesi dell’anno.

Le transazioni concluse grazie a capitale proprio, invece, rimangono su livelli costanti.

Prezzi immobiliari: stabilità dopo anni di rialzi moderati

L’andamento dei prezzi mostra un’evoluzione equilibrata. La prima parte dell’anno aveva registrato un incremento più evidente, mentre nei mesi successivi si è assistito a un assestamento.

La combinazione tra maggior prudenza degli acquirenti e minori aspettative al rialzo da parte dei venditori ha contribuito a mantenere i valori immobiliari sostanzialmente stabili.

Su base annua, il mercato conserva un trend positivo, ma con una crescita molto più moderata rispetto al passato.

In parallelo alla compravendita, continua la crescita del settore delle locazioni.

Sempre più persone scelgono l’affitto come soluzione temporanea in attesa di condizioni più favorevoli o di maggiori certezze lavorative.

I canoni registrano incrementi marcati, sostenuti dalla forte domanda.

I contratti tradizionali mostrano un lieve calo, mentre quelli transitori e rivolti agli studenti crescono in modo significativo, riflettendo nuove esigenze abitative.

Tempi di vendita e di locazione: velocità ma senza ulteriori accelerazioni

I tempi medi per vendere un’abitazione si mantengono relativamente brevi, inferiori ai cinque mesi, anche se non si riducono più con l’intensità osservata in passato.

Il mercato delle locazioni conferma invece una rapidità elevata: mediamente meno di due mesi per trovare un nuovo inquilino. Ciò evidenzia una domanda molto attiva e concentrata soprattutto nelle aree urbane.

Le prospettive per i prossimi tre anni indicano un aumento graduale delle compravendite e un andamento dei prezzi in linea con i valori attuali.