VENDERE CASA TUTTO QUELLO CHE BISOGNA SAPERE!

Vendere un appartamento non è cosa da prendere sottogamba si tratta di un processo complesso, fatto di molti passaggi, tutti indispensabili per riuscire a vendere la propria casa in modo semplice e veloce, adempiendo allo stesso tempo agli obblighi burocratici del caso.

Viste le difficoltà che possono emergere nel momento in cui si prende l’importante decisione di vendere un immobile e alla luce dei numerosi passaggi richiesti, vendere casa può sembrare preoccupante e scoraggiante.

Ho deciso di riassumere in modo succintotutte le tappe necessarie per riuscire a vendere una proprietà immobiliare, suddividendole nella fase preliminare di preparazione, nelle trattative e nei momenti conclusivi, con un occhio di riguardo anche per alcuni piccoli consigli che possono aiutare a rendere l’immobile più appetibile per gli eventuali compratori.

La prima scelta da compiere è fra vendere da privato o tramite agenzia immobiliare.

Per la vendita di un bene economicamente importante come la casa, è sconsigliabile scegliere di procedere da soli perché nonostante possa sembrare apparentemente più conveniente a livello monetario, si tratta di un grande impegno in termini di tempo e di competenze necessarie, incompatibile con le tempistiche di un lavoro a tempo pieno

Una volta scelta la modalità da utilizzare, è necessario accertarsi che l’immobile in questione sia conforme alla vendita, procedendo con una perizia che ne verificherà conformità catastale, edilizia e urbanistica.

Durante questa fase ci si occupa di tutti quei passaggi che permettono di “presentare” al meglio una casa, così da attirare l’interesse del maggior numero di persone possibili. Per farlo, è fondamentale procedere con:

la realizzazione di un servizio fotografico di buona qualità,oggi indispensabile così da permettere a chi è interessato all’immobile di farsi un’idea della disposizione delle stanze e delle sue condizioni interne ed esterne, visto che comunque l’occhio vuole la sua parte;

La scrittura di un annuncio, dove si forniscono tutte le informazioni riguardanti la proprietà in vendita.

Se avete deciso di affidarvi a un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima a occuparsi di queste due incombenze per voi.

Con annuncio e fotografie a disposizione, si potrà finalmente procedere alla fase attiva della vendita, in cui le persone interessate inizieranno a contattare l’agenzia (o voi, nel caso abbiate deciso di vendere il vostro immobile in autonomia) per organizzare degli appuntamenti di visita.

Con il tempo, agli appuntamenti seguirà la dimostrazione di un concreto interesse da parte delle persone che verranno a visitare il vostro immobile, che potrebbero proporvi di conseguenza una proposta d'acquisto immobiliare.

Una volta ricevuta l’offerta, si entra nella fase delle trattative, in cui si cerca di capire se la suddetta offerta è consona o meno alle proprie richieste e se accettarla o meno.

Nel caso l’offerta formulata sia ritenuta adatta, la vendita può considerarsi conclusa e si può procedere con gli ultimi adempimenti burocratici necessari per formalizzare il tutto.

Gli ultimi passaggi porteranno a interfacciarsi con un notaio, che si occuperà di validare:

il compromesso, ovvero l’atto con cui le due parti si impegnano a stipulare in un secondo momento il contratto di compravendita vero e proprio;

il rogito, ovvero il documento concreto in cui si sancisce il passaggio di proprietà dell’immobile

Una volta firmato il rogito, il processo di vendita giunge al termine: il venditore riceverà la somma pattuita e il compratore potrà accedere al suo nuovo immobile, raggiungendo così la soddisfazione delle richieste di entrambe le parti.

 

Tonino Veronesi 

Presidente Assoproprietari

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