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AFFITTI NON INCASSATI PAGO TASSE?

Un problema che a volte si verifica ed il proprietario si chiede cosa fare,se pagare ugualmente o come dice il buon senso non pagare tasse su denaro non riscosso.

La risposta è no, ma a condizioni specifiche. Secondo quanto stabilito dall’art. 26 del TUIR, il Testo unico imposte sui redditi (DPR 917/1986),

i canoni di locazione immobiliare concorrono alla formazione del reddito imponibile del locatore (in sostanza, sono tassabili). Se i locatori di immobili, però, non percepiscono i canoni di affitto non devono dichiarare tali redditi.

A patto che abbiano provveduto all’intimazione di sfratto dell’inquilino moroso o abbiano presentato ingiunzione di pagamento entro il termine di presentazione della dichiarazione.

In sintesi, a prescindere dalla loro effettiva riscossione, gli affitti di un immobile a uso abitativo sono soggetti a tassazione.

La legge però tutela i proprietari che non ricevono il canone di locazione escludendo dall’indicazione di questi nella dichiarazione dei redditi se:

l’immobile risulta affittato ad uso abitativo;

il conduttore dell’immobile risulta inadempiente rispetto ai canoni locativi;

il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto si è concluso.

Per i contratti concordati

di fatto il discorso presentato nel precedente paragrafo è valido anche se si parla di contratto di affitto con cedolare secca. Come specificato dalla Circolare n. 26/E del 2011 anche in caso di cedolare secca gli affitti non percepiti devono essere tassati, a meno che “entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi non sia concluso il procedimento giudiziale di convalida di sfratti per morosità del conduttore”.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari