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BONUS CASA 2025. CHIARIMENTI AGENZIA ENTRATE

Aggiornamento Giugno 2025

Bonus Casa 2025: fino al 50% di detrazione per chi acquista e ristruttura.

Chi compra casa nel 2025 e decide di ristrutturarla otrà usufruire di un’importanteL agevolazione fiscale: la detrazione del 50% sulle spese sostenute. È quanto chiarisce l’Agenzia delle Entrate nella circolare n. 8/2025, un documento molto atteso che risponde ai tanti dubbi nati dopo la legge di Bilancio di quest’anno.

La normativa prevede un bonus base del 36%, ma in alcuni casi la detrazione può salire fino al 50%. Vediamo insieme quando e Entrate chi è possibile ottenere il massimo vantaggio fiscale.

Quando spetta la detrazione al 50% ?

Per poter accedere al bonus del 50% è necessario soddisfare due condizioni fondamentali:

- Essere titolari di un diritto reale sull’immobile, come la proprietà, la nuda proprietà, l’usufrutto o il diritto d’uso o abitazione.

- Effettuare i lavori sulla propria abitazione principale.

Cosa accade se l’immobile acquistato non è ancora adibito ad abitazione principale al momento dell’inizio dei lavori?

La risposta dell’Agenzia è chiara: se l’immobile viene destinato ad abitazione principale al termine dei lavori, si ha comunque diritto alla detrazione maggiorata al 50%.

Quindi, chi compra una casa, la ristruttura e poi ci va a vivere può beneficiare del massimo sgravio fiscale previsto.

Cosa cambia nei condomìni?

Anche i lavori su parti comuni degli edifici condominiali rientrano nel perimetro delle agevolazioni, ma con una precisazione: la maggiorazione al 50% può essere applicata solo alla quota di spesa che spetta ai condomini che utilizzano l’unità immobiliare come abitazione principale. Gli altri condomini, invece, potranno detrarre solo il 36%.

I familiari conviventi possono detrarre le spese di ristrutturazione?

Una novità meno positiva riguarda i familiari conviventi del proprietario, come il coniuge o i figli. Se non sono proprietari né titolari di un diritto reale sull’immobile, ma sostengono le spese di ristrutturazione, potranno detrarre solo il 36%, anche se rispettano tutte le altre condizioni. Lo stesso vale per gli inquilini o per chi ha l’immobile in comodato.

Quindi, il nuovo assetto del bonus ristrutturazioni 2025 premia chi investe nella propria abitazione principale e punta a incentivare l’effettivo utilizzo dell’immobile come casa di residenza.

Se stai valutando di acquistare una casa da ristrutturare, questo potrebbe essere il momento giusto per approfittare delle agevolazioni.

Tonino Veronesi

Presidente Assoprietari