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LA PORTABILITA' DEL MUTUO

 Negli ultimi anni stiamo assistendo ad un incremento delle richieste di mutuo, dovuto principalmente a due motivi:

- la riduzione del costo degli immobili, causato dalla crisi economica, ha sicuramente dato un’accelerata ad un mercato che fino a qualche anno fa era immobile;

- in secondo luogo il forte ribasso dei tassi di interesse applicati dalle banche ai mutui, che ha spinto molte più famiglie a procedere con una richiesta di mutuo.

 In ultimo poi non dimentichiamoci che gli italiani sono un popolo di proprietari di casa, a differenza di altre popolazioni che prediligono l’affitto all’acquisto.

 Sono quindi ancora  molti i mutui in corso accesi svariati anni fa, quando le condizioni del mercato non erano favorevoli come oggi.

 Quindi chi ha comprato casa 10 anni fa e oltre deve pagare una rata di mutuo molto più onerosa di chi ha acceso un mutuo quest’anno,

 Una via d'uscita però esiste, la possibilità di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un’altra, godendo di condizioni migliori, peraltro senza costi aggiuntivi: si parla in questi casi di portabilità del mutuo surroga. È una procedura introdotta dalla legge 40/2007 (la cosiddetta Legge Bersani).                                          

      Potremmo sintetizzare i vantaggi della portabilità del mutuo in tre punti principali:

-Non ha costi aggiuntivi: ciò significa che tutta la procedura di trasferimento del capitale residuo presso un’altra banca è a titolo gratuito per il cliente finale, ogni eventuali costo resta a carico delle banche.

-È possibile cambiare le condizioni del mutuo: ciò significa che rispetto al mutuo originario, è possibile cambiare una serie di parametri quali la tipologia di tasso (da fisso a variabile e viceversa), la durata del mutuo e infine lo spread, ossia il tasso applicato al mutuo.

-Possibile risparmio anche sui costi accessori: chi accende un mutuo infatti deve tenere presente che ci sono una serie di costi da sostenere e che in genere vengono inseriti nella rata mensile.

Consigliamo quindi i proprietari immobiliari che hanno in corso mutui bancari datati di sentire altre banche verificando subito la possibilità di "portare" il mutuo.

L'argomento è complesso e va affrontato con tutte le cautele.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari

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