LOCAZIONE PARZIALE – AGEVOLAZIONI "PRIMA CASA" IRPEF E IMU

Qualora si dia in locazione parziale la prima casa continuano ad essere riconosciute tutte le agevolazioni Irpef, detrazione del mutuo, e non è dovuta l’Imu.

La Commissione Tributaria Regionale Abruzzo con la sentenza 8/7/2022 intende soffermarsi nell’esaminare la possibilità di affittare a terzi la prima casa purché non si perda il possesso dell’immobile.

Ciò significa che, al fine di non perdere le agevolazioni prima casa, occorre mantenere, seppur parzialmente, il possesso del bene.

Secondo l’Agenzia delle Entrate, la locazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione non comporta la decadenza,non perdendo il possesso. 

E' quindi possibile affittare parzialmente l'immobile dato che il conduttore non avrebbe il totale possesso.

Con  un regolare contratto di affitto registrato l’inquilino può trasferire la sua residenza nell’immobile.

Il contratto per essere in regola deve rispettare una delle tipologie previste dalla legge, quindi può essere transitorio non rinnovabile con durata fino a 18 mesi, oppure di durata tre anni più due, o quattro più quattro. L’opzione per la cedolare secca è sempre consentita.

  La Suprema Corte di Cassazione, sentenza19989 del 2018 ha dichiarato che non impedisce la richiesta di agevolazioni la circostanza che l’immobile sia concesso in locazione con regolare contratto a terzi.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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