CONCORSO DI PIÙ MEDIATORI NELLA CONCLUSIONE DELLA VENDITA

Una recente sentenza la II Sez. della Corte di Cassazione è tornata sull'argomento  del diritto alla provvigione del mediatore immobiliare.

La Cassazionesi ha dovuto decidere  sulla pretesa sussistenza del diritto alla provvigione da parte di due distintiagenti immobiliari , uno subentra all’altro e la sua attività professionale aveva consentito ad un cliente di acquistare un immobile.

La Corte prendendo spunto  dall’art. 1758 c.c. (se l’affare è concluso per l’intervento di più mediatori, ciascuno di questi ha diritto ad una quota della provvigione) ha  precisato che il diritto di entrambi  sorge quando i mediatori cooperino alla conclusione dell’affare stesso avvalendosi  l’uno dell’attività  dell’altro a far sì che la vendita si concluda.

  L’attivita'del primo mediatore darà diritto alla provvigione se sia stata effettivamente influente sulla conclusione della compravendita 

Se invece dopo una prima fase di trattative avviate e condotte senza risultato dal primo mediatore, si arrivi alla conclusione della vendita per le nuove iniziative , non riconducibili  con le precedenti  

Si può così  escludere l’effettiva attività dell’originario intermediario  e questi non avra' il diritto al compenso.

Infine per quanto concerne il criterio di ripartizione della provvigione, la Corte ha valutato che non  si tratti di un credito solidale, per cui ciascun mediatore può pretendere soltanto la propria quota che sarà quantificata sulla base all’entità ed all’importanza dell’opera prestata. Ove questa quantificazione non sia possibile, la ripartizione sarà in parti uguali.

 

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari

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