INADEMPIENZA DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Suprema Corte di Cassazione con sentenza n. 32536 del 4 novembre 2022, ha di fatto confermato che Il promittente venditore inadempiente al preliminare è tenuto non solo alla restituzione della caparra ma anche al risarcimento per il lucro cessante. Nello specifico, in caso di compravendita di bene immobile per il quale è stato stipulato un contratto preliminare, qualora il promittente venditore non adempia ai suoi obblighi e ceda ad altro soggetto il bene, è tenuto non solo alla restituzione della caparra confirmatoria ma anche al risarcimento del lucro cessante subito dal promissario acquirente.
Aggiungo che secondo me, in questo caso il promissario acquirente puo' chiedere l'esecuzione del contratto stesso, entrando in possesso dell'immobile oggetto deĺla compravendita, quando sia materialmente disponibile, rispettando tuttì gli impegni del contratto preliminare sottoscritto.
Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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