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VALUTARE CON LA MASSIMA ATTENZIONE L'AGENTE IMMOBILIARE A CUI AFFIDATE IN VENDITA LA CASA

Stanno capitando delle cose incomprensibili, almeno a me, nel settore delle compravendite immobiliari, ad esempio :
Mandaci la tua planimetria ed indirizzo e ti valutiamo l'appartamento in poche ore...ma come è possibile? Tenendo conto della zona, dei teorici mq?
Ma considerate che in uno stesso stabile un appartamento potrebbe essere al piano rialzato con affaccio su un marciapiede dove c'è una fermata di più autobus ed un altro al 6* piano nell altro lato della casa con affaccìo su un grande giardino.
Hanno stesso valore al mq.? Non credo proprio.
Di conseguenza come si fa a fare una corretta valutazione, ad esempio nel caso sopracitato?
Impossibile, non si può fare una media.
A questo punto la unica spiegazione logica è quella di acquisire quell'immobile per poi andare dal proprietario dicendo che l'appartamento è fuori mercato ed occorre abbassare il prezzo di vendita.
Caro proprietario..ci sei cascato..
mi dispiace. Perdi tempo e soldi.
C'è poi un altro fenomeno eclatante, importanti siti immobiliari, nati per raccogliere la pubblicità degli agenti immobiliari e che adesso invitano i proprietari immobiliari a rivolgersi a loro per valutazioni e vendite....ma come è possibile? Probabilmente inviando l'informazione ad un agente loro cliente
che manco hanno mai visto e con il quale potrebbero avere un accordo economico, e tu, proprietario immobiliare ti vedi arrivare in casa un perfetto sconosciuto che potrebbe avere iniziato l'attività di agente immobiliare il giorno prima.
Diffida da chi ti valuta la casa in 2 minuti
Se vuoi veramente vendere casa, valuta attentamente chi hai davanti, non ti fidare troppo di quelli che sembrano fatti in fotocopia e magari hanno le scarpe punta e ti asfissiano di telefonate ,dicendo che hanno già il cliente sicuro senza che alcuno abbia visitato l'immobile.
Molto spesso ti valuteranno l'immobile molto più del prezzo di mercato , ti fai ingelosire dal prezzo insperato detto e firmerai un bell'incarico per 6 mesi, per poi dopo 10 giorni sentirti comunicare dallo stesso che bisogna abbassare il prezzo.
Quindi, proprietari immobiliari, valutate attentamente il valutatore, non è solo una questione di età , come potrei dirlo,ho iniziato questa attività nel 1975, piuttosto giovane, ma a parte inevitabili errori , mai ho mentito sul valore dell'immobile appositamente per acquisire l'immobile.
Mi permetto di rivolgermi direttamente ai proprietari in modo certamente rude, ma è nel loro interesse.
Dal 1991 tutelo I proprietari immobiliari avendo ruoli anche nazionali nel settore
delle Associazioni di Proprietari Immbobiliari.
Ci tengo a dire che non ho nulla contro gli agenti immobiliari, come potrei , lo sono ancora in forma indiretta tramite consulenze. ..spiace un pochino passare dal più giovane al più vecchio:))
L'articolo è sicuramente lacunoso, ma è difficile riportare tutto quello che non va correttamente in ambito immobiliare.
Ringraziando per la paziente attenzione invio un buona giornata a tutti.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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