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VENDITORE DI CASA : ADEMPIMENTI DOPO IL ROGITO

- Comunicazione del venditore all’amministratore di condominio dei dati del nuovo proprietario al fine di avere una data certa ( quella del rogito nella norma) da cui far decorre le spese condominiali.
Competono al venditore tutte le spese condominiali, anche solo deliberate, sino alla data della vendita, salvo pattI contrari perché magari se ne è tenuto conto nella trattativa.

- Il venditore ha l'obbligo della Comunicazione di cessione del fabbricato.
Deve quindi presentarla entro 48 ore dalla consegna all’autorità locale di pubblica sicurezza, consegna che combacia usualmente con la data del rogito.
Quando il Comune dove si vende l'immobile sia sede di Questura, la comunicazione deve essere a questa presentata.
Qualora il Comune non sia sede di Questura, la comunicazione va fatta ai Vigili Urbani del Comune stesso.
La comunicazione, come detto, deve essere presentata (o spedita a mezzo raccomandata) entro 48 ore dalla consegna delle chiavi, giorni festivi compresi.

- Il venditore ha obblighi fiscali , quali il pagare le tasse relative ai mesi di possesso dell’immobile, se non esente.
Se il mese nel quale la titolarità si è avuta solo in parte, eventuali tasse non sono addebitate in capo alla parte che ha posseduto per meno di 15 giorni l'immobile.
Il venditore dovra' anche comunicare al comune di aver venduto l’immobile,
proprio in riferimento al pagamento delle tasse, ed avere eventuali maggiori informazioni.

- Un altro necessario adempimento per chi vende riguarda la disdetta delle utenze, salvo in accordo con la parte acquirente procedere alla voltura delle utenze stesse.

Ho riportato quelli che sono gli adempimenti normali dopo una compravendita, ci potrebbero essere accordi particolari riguardanti ad esempio la consegna delle chiavi, le spese straordinarie condominiali e altro.
Consiglio di chiedere al Notaio rogante tutte le informazioni riguardanti gli adempimenti nella norma ed in particolare su accordi particolari al fine che tutte le parti siano garantite.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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