DIFFERENZE TRA REGOLAMENTO CONTRATTUALE ED ASSEMBLEARE

Il condominio con il regolamento diciamo che si autodisciplina, con regole, diritti e divieti.
Il regolamento puo' definirsci quasi un contratto  si differenzia in particolare perche' se un contratto richiede la firma di tutte le parti, il regolamento condominiale  può essere approvato anche solo con la maggioranza dei partecipanti.
Un regolamento condominiale votato alla unanimità può decidere anche in particolari ambiti come ad esempio, l'utilizzo limitato delle singole unità, come detto richiede pero' il voto favorevole di tutti i proprietari.
A sola maggioranza questo non è assolutamente possibile.
Il regolamento contrattuale è quello redatto dall’originario costruttore dell’edificio ed accettato da tutti gli acquirenti, di fatto si è creata una unanimità dei condomini seppure sottoscritto in tempi diversi,al rogito notarile quasi sempre. Quindi proprio perché approvato all’unanimità esso può contenere dei vincoli più importanti e decisivi  rispetto a quello approvato a maggioranza in assemblea.
Ribadisco,il regolamento contrattuale puo' porri limiti all'utilizzo delle singole unità,quello assembleare non se lo puo' permettere con nessuna maggioranza che non sia l'unanimità.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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