CASA ACQUISTATA, CONFISCATA E DEMOLITA. L’INSIDIOSO FENOMENO DELLA LOTTIZZAZIONE ABUSIVA.

Un argomento indubbiamente non facile e dai mille rischi per chi si espone in maniera così diretta.

Ringraziamo L' AVV. ANDREA LATESSA per l"articolo e per aver approfondito l'argomento .

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari 

 

Comprare un immobile in Italia è un’attività ad altissimo rischio a causa della complessità delle norme e dell’ineusaribile potere del Comune di sanzionare gli illeciti. 

La brutta sorpresa purtroppo è dietro l’angolo. E bisogna prestare attenzione. Molta attenzione! Www

Prima di comprare meglio affidarsi a professionisti del settore quali: architetti, avvocati, ingegneri purché, ovviamente, esperti in

 “DIRITTO URBANISTICO”.

Oggi parliamo della LOTTIZZAZIONE ABUSIVA.

Fenomeno dai mille volti, non facilmente riconoscibili, E DALLE CONSEGUENZE SPESSO IRREPARABILI!!!!

Frequentemente accade che una persona  investa tutti i propri risparmi per comprare una casa e si impegni a pagare un mutuo per 30 anni. 

Presto o tardi arriva, però,  il Giudice Penale o il Comune e dispone la demolizione della casa confiscando anche tutti i terreni.

Nel frattempo , magari, la società costruttrice è sparita o non ha alcun bene su cui rifarsi. 

La legge prevede, infatti, che quando sia necessario costruire su spazi non ancora urbanizzati, ossia privi dei servizi essenziali e delle necessarie infrastrutture (strade, piazze, condutture, spazi attrezzati ma anche scuole, uffici, chiese ecc) debba essere approvato un piano urbanistico cd attuativo. 

Questo può essere ad iniziativa del Comune (es. piano particolareggiato) o ad iniziativa dei privati ( es. piano di lottizzazione). 

In realtà questi piani di dettaglio hanno spesso nomi diversi. 

Tanto più che le Regioni, con proprie leggi, si sono divertite ad aggiungere denominazioni diversificate creando una confusione incredibile. 

A parte il nome, però, le conseguenze sono uguali per tutti. 

Quando si costruisce in loro assenza infatti le conseguenze sono GRAVISSIME E SPESSO IRREPARABILI!!!!!

Ad esempio già a Campobasso (piccolissima cittadina molisana) le lottizzazioni abusive sono molteplici.   

Chi è del settore le riconosce facilmente! 

Ebbene, basterebbe una semplice nota al Comune da parte di chiunque  per far sorgere l’obbligo in capo ai dipendenti pubblici ( che ovviamente sono  obbligati a provvedere essendo esposti a sanzioni penali e contabili)  di disporre l’abbattimento di decine e decine di case.

Neppure se hai il Permesso di costruire del Comune sei al riparo! 

Infatti, spesso accade che il Comune rilasci singoli permessi di costruire senza accorgersi che in realtà si sta venendo a realizzare un insediamento abitativo in assenza del necessario piano attuativo. 

A titolo meramente esemplificativo spesso accade che in zona agricola ( ma anche in altre zone) un ampio terreno venga diviso in lotti, che a loro volta vengono edificati in virtù di validi (all’apparenza) titoli edilizi. Poi le singole case vengono vendute agli ignari acquirenti. 

A quel punto, creatosi l’insediamento abitativo abusivo  scatta il reato di lottizzazione abusiva. 

Si pensi che il legislatore è talmente attento a sanzionare questi illeciti che anticipa la configurazione del reato ai primi sintomi. 

Basta infatti che il singolo proprietario del terreno lo divida  catastalmente in lotti e li venda  che già “scatta” il reato di lottizzazione abusiva cd. Cartolare. 

Se poi l’insediamento viene realizzato,  il reato diventa lottizzazione abusiva anche materiale. 

La sanzione, sotto il profilo amministrativo,  è la confisca di tutti i terreni (e case)  oggetto della lottizzazione abusiva con la successiva condanna  a demolire. 

Anche qualora i proprietari non siano gli autori del reato (es singoli acquirenti)  gli stessi saranno comunque obbligati a demolire le case a loro spese, pur continuando a pagare il mutuo eventualmente contratto per l’acquisto.

Come detto, l’ordine di demolizione può arrivare sia dal Giudice penale (durante il termine di prescrizione del reato) sia  dal Comune che, nonostante abbia rilasciato le varie autorizzazioni, dovrà disporre la demolizione degli edifici quando si accorga che è stata realizzata una lottizzazione abusiva. 

Sussistendo  i permessi di costruire rilasciati dal Comune, non si accorgerà della lottizzazione abusiva nè il notaio, nè la banca attraverso la sua perizia. 

Conseguentemente prima di acquistare una casa (tanto più se singola) meglio farsi assistere da professionisti in ambito di Diritto urbanistico.

AVV.ANDREA LATESSA

torna all'elenco degli articoli