Un articolo veramente importante, questo scritto da Giorgia, che ci deve indurre a non prendere sottogamba crepe importanti nei muri, ma ci dovrebbe indurre a chiamare un tecnico adeguato che ci possa indicare la soluzione necessaria.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari.

 

Se noti una crepa nel muro è giusto preoccuparsi del danno estetico ma è ancora più importante analizzare il tipo di crepa e cercare di comprenderne la causa. Solitamente la comparsa della crepa nel muro è segno di alterazione della capacità portante dell’edificio quindi nel momento in cui si vede una crepa nel muro bisognerà capirne la causa ed escludere eventuali pericoli.

Origine della crepa nel muro

In base alla forma, alla grandezza e alla posizione è possibile capire l’origine di una crepa, le cause e la sua pericolosità.

 

Crepa dell’intonaco

La crepa più comune ed anche la più innocua è quella che riguarda esclusivamente l’intonaco e che quindi non interessa solo lo strato superficiale della parete. Per capirlo ti basterà rimuovere qualche cm di intonaco per capire se la cerpa riguarda anche la muratura.

Se la crepa riguarda solo l’intonaco e riguarda una nuova costruzione è molto probabile che sia causata dall’assestamento delle pareti e dal fatto che l’intonaco asciugandosi si possa ritirare troppo. Se si tratta invece di un immobile datato si tratta semplicemente del normale deperimento dei materiali che non essendo abbastanza elastici hanno creato delle spaccature. Spesso la causa delle crepe nell’intonaco è l’utilizzo di materiali con diverso coefficiente di dilatazione termica che provocano delle microfessure a causa di un ritiro differente.

Se invece le crepe sul muro appaiono dopo degli eventi particolari come ad esempio l’apertura di un cantiere o una sopraelevazione è molto probabile che la causa sia riconducibile a quell’evento.

Nel caso in cui si trattasse di una crepa nell'intonaco basterà provvedere a stuccare la parte interessata e riverniciare per farla sparire completamente.

 

Crepa strutturale

Si parla invece di crepe strutturali quando viene intaccata l’opera muraria quindi la crepa oltre a presentarsi sull’intonaco si troverà anche sul cemento vivo. In tal caso può essere necessario considerare un monitoraggio professionale e capire l’origine del problema che possono essere sia naturali che antropiche. Tra le cause più comuni troviamo:

ristrutturazione o sopraelevazione dell’edificio in questione;

alterazioni del suolo o del terreno ( terremoti, frane, ecc..);

carichi eccessivi;

variazioni nel livello della falda acquifera

differenziale o variazione dell’umidità;

infiltrazioni d’acqua nel muro;

urti o incidenti strutturali;

scavi eseguiti vicino l’edificio;

vibrazioni dei martelli pneumatici

Se la crepa si manifesta sia da un lato che dall’altro del muro si chiama crepa passante e sicuramente prevede un danno strutturale; in ogni caso non è necessario allarmarsi ma è preferibile rivolgersi il prima possibile ad un esperto per capire la gravità della cosa e porre rimedio.

E’ bene considerare il fatto che l’Italia è un Paese soggetto frequentemente a movimenti sismici e dissesti quindi è molto comune trovare delle crepe sui muri delle case italiane.

 

Tutti i tipi di crepa nel muro

Come anticipato ci sono tantissimi tipi di crepa nel muro e spesso già solo dalla loro posizione possiamo capirne la causa.

La crepa nel muro verticale può indicare un problema di cedimento delle fondazioni e non è assolutamente da trascurare;

La crepa nel muro orizzontale, anche chiamata lesione da trazione, indica una cattiva distribuzione del peso sulla muratura; può avvenire anche in caso di forte

Nel caso in cui si trattasse di una crepa nell'intonaco basterà provvedere a stuccare la parte interessata e riverniciare per farla sparire completamente.

 

Crepa strutturale

Si parla invece di crepe strutturali quando viene intaccata l’opera muraria quindi la crepa oltre a presentarsi sull’intonaco si troverà anche sul cemento vivo. In tal caso può essere necessario considerare un monitoraggio professionale e capire l’origine del problema che possono essere sia naturali che antropiche.

Tra le cause più comuni troviamo:

ristrutturazione o sopraelevazione dell’edificio in questione;

alterazioni del suolo o del terreno ( terremoti, frane, ecc..);

carichi eccessivi;

variazioni nel livello della falda acquifera

differenziale o variazione dell’umidità;

infiltrazioni d’acqua nel muro;

urti o incidenti strutturali;

scavi eseguiti vicino l’edificio;

vibrazioni dei martelli pneumatici

Se la crepa si manifesta sia da un lato che dall’altro del muro si chiama crepa passante e sicuramente prevede un danno strutturale; in ogni caso non è necessario allarmarsi ma è preferibile rivolgersi il prima possibile ad un esperto per capire la gravità della cosa e porre rimedio.

E’ bene considerare il fatto che l’Italia è un Paese soggetto frequentemente a movimenti sismici e dissesti quindi è molto comune trovare delle crepe sui muri delle case italiane.

 

Tutti i tipi di crepa nel muro

Come anticipato ci sono tantissimi tipi di crepa nel muro e spesso già solo dalla loro posizione possiamo capirne la causa.

La crepa nel muro verticale può indicare un problema di cedimento delle fondazioni e non è assolutamente da trascurare;

crepa nel muro orizzontale, anche chiamata lesione da trazione, indica una cattiva distribuzione del peso sulla muratura; può avvenire anche in caso di forte pioggia o neve o anche nel caso in cui il terreno abbia ceduto in alcuni punti e non faccia più da supporto al muro.

 

La crepa tra due edifici invece è causata dall’assenza di giunti sismici, anche in questo caso è necessario porre rimedio il prima possibile. Infatti se due strutture adiacenti ma appartenenti a fabbricati discontinui subiscono un movimento differenziale e non hanno alcun giunto potrebbero insorgere crepe verticali.

La crepa trasversale con andamento obliquo a 45° sono sintomo di cedimento differenziale del terreno; la direzione della crepa ci indicherà anche quale zona ha subito il cedimento infatti lo spigolo su cui piega la fessura sarà quello su cui il terreno ha ceduto.

 

Crepe vicino agli angoli di porte e finestre sono causate solitamente da eventi sismici.

 

Soluzioni per le crepe nel muro

Se il muro presenta delle crepe che riguardano esclusivamente l’intonaco potrai sistemare autonomamente il muro con un po di stucco o di gesso; se invece si tratta di una crepa strutturale nel muro è il caso di rivolgersi il prima possibile a degli esperti che comprenderanno la reale causa e troveranno la soluzione più adatta al problema.

Se la causa della crepa nel muro è il cedimento del terreno solitamente vengono utilizzate iniezioni di resine espandenti ovvero sostanze chimiche biocompatibili per rendere uniforme il volume del terreno. Questo procedimento è rapido, poco invasivo, economico e a Soluzioni per le crepe nel muro

Se il muro presenta delle crepe che riguardano esclusivamente l’intonaco potrai sistemare autonomamente il muro con un po di stucco o di gesso; se invece si tratta di una crepa strutturale nel muro è il caso di rivolgersi il prima possibile a degli esperti che comprenderanno la reale causa e troveranno la soluzione più adatta al problema.

Se la causa della crepa nel muro è il cedimento del terreno solitamente vengono utilizzate iniezioni di resine espandenti ovvero sostanze chimiche biocompatibili per rendere uniforme il volume del terreno. Questo procedimento è rapido, poco invasivo, economico e a basso impatto ecologico.

 

Un’altra valida alternativa può essere il consolidamento delle fondazioni con micropali precaricati; questa tecnica viene utilizzata se il dissesto del terreno è esteso e le resine non sono altrettanto affidabili; in ogni caso anche la tecnica dei micropali è poco invasiva e altrettanto conveniente a livello economico. Questi micropali più sottili di 1 cm vengono fatti penetrare nel sottosuolo fin quando non raggiungono l’orizzonte portante permettendo così una migliore distribuzione del carico.