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IMMOBILI: MANUTENZIONE, RISTRUTTURAZIONE, NUOVA COSTRUZIONE.. LE DIFFERENZE

Come interventi di manutenzione ordinaria si devono intendere le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli immobili nonché quelle necessarie a mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, con eventualmente le modifiche necessarie al mantenimento.

Gli interventi di manutenzione straordinaria sono quelli che prevedono opere per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, per realizzare ed apportare modifiche ai servizi igienicosanitari e tecnologici, purché non cambino la volumetria complessiva dell'immobile e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.

Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli che trasformano gli immobili mediante un insieme di lavori che possono portare ad nuova unità diversa da quella su cui si è andati ad operare.

Questi interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed anche impianti. Negli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli portano alla demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente. Nella nuova costruzione rientrano:

-La costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati o l’ampliamento di quelli esistenti all’esterno della sagoma esistente.

-La realizzazione di infrastrutture di qualsiasi tipo che comportino la trasformazione in via permanente di suolo inedificato

-L’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali case mobili, campers che vengano utilizzati come abitazioni, posti di lavoro, magazzini, depositi. Si tratta di alcune indicazioni che possono essere utili per avere una idea di massima, rimane la raccomandazione di rivolgersi a tecnici specializzati prima di intraprendere una qualsiasi attività in questo campo.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari Bologna

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