AFFITTARE UN APPARTAMENTO: MEGLIO VUOTO OD AMMOBILIATO?

L'argomento viene affrontato da "Doki Casa" che elenca in un bell'articolo i vantaggi e gli svantaggi  che, a loro parere, caratterizzano la scelta effettuata dal locatore.

Ognuno trarrà le proprie conclusioni ovviamente.

Ringraziando l’ Ing. Nicolò Martucci che ci ha  cortesemente inviato questo articolo auguro buona lettura.

Tonino Veronesi 

Presidente Assoproprietari

 

 

Affittare un appartamento ammobiliato: pro e contro

Ci sono molti vantaggi nell'offrire una proprietà ammobiliata in affitto, come ad esempio un canone più alto, ma ci sono anche alcuni aspetti negativi. Vediamoli nel dettaglio.

Quando un appartamento si definisce "completamente arredato"?

Un immobile si dice completamente arredato quando i futuri inquilini possono trasferirsi nell'appartamento e viverci direttamente, senza acquistarne alcun oggetto essenziale.

Un appartamento arredato viene fornito con tutti i mobili e le suppellettili di cui una persona ha bisogno per vivere comodamente.

1. Un soggiorno dovrebbe avere almeno un divano, un tavolino e una libreria
2. Una camera da letto dovrebbe avere un letto, una lampada, i comodini e una scrivania
3. Una sala da pranzo dovrebbe avere almeno un tavolo e delle sedie
4. Un bagno dovrebbe avere i sanitari (come lavandino e wc), doccia o vasca
5. Una cucina dovrebbe essere completamente rifornita di utensili, stoviglie, bicchieri, pentole e padelle, insieme a tutti gli elettrodomestici, oltre che l'angolo cottura
6. La TV viene solitamente considerata un extra, ma molti proprietari solitamente la forniscono così da aumentare il valore dell’immobile

Il contratto e i documenti per gli immobili arredati

Dal punto di vista legislativo, si può scegliere di affittare l’immobile arredato usando qualsiasi tipologia di contratto: a canone libero o a canone concordato.

È bene allegare al Contratto di locazione un inventario, ovvero un ampio elenco di oggetti presenti all'interno della proprietà in locazione. Oltre a preservare l’immobile, redigere un inventario rappresenta un modo di assicurare che tutto ciò che si danneggia verrà riparato dall’inquilino, poiché il proprietario sarà in grado di dimostrare che l'oggetto era integro prima del loro trasferimento, ad esempio.

1. Inventario dei Beni Mobili

Quando si decide di affittare un immobile arredato, è bene allegare al Contratto di Locazione un inventario dei beni mobili presenti all’interno dell’immobile, che vengono concessi temporaneamente al Conduttore.

All’interno dell’Inventario è bene specificare quali sono gli arredi, i corredi e le suppellettili presenti all’interno dell’immobile, procedendo di stanza in stanza. Va inoltre specificato lo stato di conservazione degli stessi, soprattutto se si tratta di piccoli o grandi elettrodomestici.

2. Verbale Condizioni Immobile

Il Verbale di constatazione delle condizioni dell’immobile è un Documento non obbligatorio (ma consigliato), che le parti sottoscrivono al momento della consegna e/o restituzione dell’immobile, per dichiararne le condizioni.

Il Documento descrive le condizioni attuali degli impianti e delle strutture che compongono l’immobile, al momento dell’inizio e/o del termine del rapporto locativo.

I vantaggi di affittare di un immobile arredato

• Possibilità di aumentare il canone di locazione al fine di coprire il costo dell'arredamento presente
• Richiesta di un deposito cauzionale più alto
• La locazione sarà più rapida, permettendo quindi di iniziare subito a percepire il canone poiché gli inquilini possono trasferirsi rapidamente
• L'affitto di un immobile arredato è ideale per le locazioni a brevi periodi, per contratti di locazione ad uso transitorio, contratto per studenti universitari o locazione turistica

Contro della locazione di un immobile arredato

• I costi iniziali saranno maggiori
• Una casa ammobiliata potrà avere più possibilità di danni e relativa manutenzione, difficile da gestire
• La sostituzione dei mobili a causa dell'usura può essere costosa e rappresentare una spesa in più. Ricordiamo che le spese di ordinaria manutenzione spettano all’inquilino, quelle invece di manutenzione straordinaria spettano al locatore

I vantaggi di affittare un immobile non arredato

• E' meno costoso preparare l’immobile per la locazione

Contro della locazione di un immobile non arredato

• Potrebbe risultare più difficile attrarre inquilini a breve termine

In conclusione, ricordiamo che ogni situazione è diversa, ma normalmente studenti e giovani professionisti tendono ad affittare immobili ammobiliati, mentre coppie e famiglie preferiscono unità non ammobiliate, ogni locatore quindi deve valutare e decidere quale condizione sia quella migliore per il proprio mercato target.

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